Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Налоги на коммерческую недвижимость

В действующие законы постоянно вносятся поправки и изменения. Так и с налогом на имущество. Раньше он назывался имущественный сбор, сейчас это налог на коммерческую недвижимость. Из названия понятно, что это недвижимость, предназначенная для коммерческих целей. Само понятие довольно обширно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Налог на коммерческую недвижимость: почему, кому, сколько и как платить

Склады, офисы и торговые площади нередко становятся для владельца постоянным источником дохода. Однако, подсчитывая прибыль от грамотного распоряжения квадратными метрами, важно помнить о своевременной уплате налогов.

В противном случае можно столкнуться с процедурой принудительного взыскания долгов или даже уголовным преследованием. Досконально разобраться в особенностях налогообложения коммерческой недвижимости и выяснить, можно ли снизить налог, нам помогут эксперты. В этой статье мы остановимся на различиях налогообложения коммерческих объектов, принадлежащих гражданам и организациям, выясним, когда налог рассчитывается по кадастровой стоимости, а когда — по остаточной, и каков механизм действий для тех, кто решил уменьшить налогооблагаемую базу.

Действующее законодательство относит к объектам налогообложения по налогу на имущество физических лиц жилые дома, квартиры и комнаты, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства и иные здания, сооружения, помещения п. Объектом налогообложения по налогу на имущество организаций является недвижимость, обладающая следующими признаками:. Важно отметить, что владение коммерческой недвижимостью отличается от владения жильем, поэтому и порядок исчисления налога на имущество физических лиц в отношении квартир и, скажем, офисных помещений, будет разным.

В зависимости от того, кто является собственником коммерческой недвижимости, — физическое или юридическое лицо, уплачивается либо налог на имущество физлиц, либо налог на имущество организаций. Данный нюанс имеет принципиально важное значение. Расчет налога на имущество граждан в Нижегородской области производится на основании кадастровой стоимости недвижимости.

Сведения об объектах поступают в налоговые органы из органов Росреестра на основании ст. Плательщиками налога признаются организации, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения. В данном случае налог исчисляется исходя из среднегодовой стоимости имущества.

По словам Натальи Ненашевой, среднегодовая стоимость имущества организации рассчитывается по формуле:. Остаточная стоимость определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.

В случае с некоторыми объектами для расчета налога используется не среднегодовая, а кадастровая стоимость. К их числу относятся:. Напомним, как граждане, так и компании могут получать доход от сдачи принадлежащей им коммерческой недвижимости в аренду.

Величина предусмотренных законом сборов для юридических лиц будет зависеть от системы налогообложения — основной ОСН или упрощенной УСН.

Налог на доходы от коммерческой деятельности определяется как процент от суммы полученного дохода. В этом случае компания должна ориентироваться на применяемую систему налогообложения.

Для отдельных категорий плательщиков, включая субъектов инвестиционной деятельности, предусмотрены дифференцированные ставки. Управляющий партнер Консалтинговой компании TOP LINE Наталья Ненашева, в свою очередь, обратила внимание на то, что ставки устанавливаются в каждом субъекте РФ самостоятельно, но федеральные власти утверждают максимальную планку, выше которой ставка быть не должна.

Исключение действует при соблюдении особых условий. Юридические лица и ИП Жилая и коммерческая недвижимость среднегодовая остаточная стоимость. Налоговый кодекс РФ предусматривает льготы по налогу на имущество вплоть до полного освобождения от его уплаты для тех объектов, которые используются в конкретных видах деятельности.

Определены и категории льготников: к ним относятся, например, общественные организации инвалидов, учреждения уголовно-исполнительной системы, резиденты особой экономической зоны и так далее. В отношении зданий, строений, сооружений, помещений налоговые вычеты не предусмотрены, а налоговые льготы применяются в том случае, если собственник объекта недвижимости применяет спецрежимы ЕНВД, УСН, ЕСХН , а объект при этом не входит в перечень объектов, определяемых в соответствии с пунктом 7 статьи Наталья Ненашева считает, что у организации есть два основных пути для снижения налога на коммерческую недвижимость.

Прежде всего, компания может оспорить применение в расчетах кадастровой, а не остаточной стоимости. Для этого нужно доказать, что объект недвижимости должен облагаться по ст. Если оспорить правомерность применения кадастровой стоимости не удастся, можно попробовать снизить ее величину, которая не должна превышать рыночную стоимость объекта.

Для этого нужно подать заявление в комиссию при Росреестре о проверке правильности установления кадастровой стоимости. Если решение вас не устроит, его можно будет оспорить в суде. Наталья Ненашева рекомендует сначала обратиться к профессиональному оценщику и провести экспертизу его заключения через оценочное СРО. Вся процедура может занять до четырех месяцев.

Если суд принят решение в пользу истца, то будет установлена новая кадастровая стоимость объекта недвижимости, — уточнила эксперт. Кстати, за первые семь месяцев года в российских судах было инициировано более 10 тысяч споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 18 тысяч объектов недвижимости.

Как сообщается в материалах Росреестра, из рассмотренных за указанный период 5 исков лишь исков не были удовлетворены. Оперируя лишь этими цифрами, можно с уверенностью резюмировать: пересмотр кадастровой стоимости и, соответственно, снижение налоговой нагрузки — вполне посильная для собственника задача вне зависимости от того, является он физическим лицом или представителем организации.

И если вы не относитесь к категории льготников, но налог по вашей коммерческой недвижимости начисляется исходя из кадастровой стоимости, у вас практически всегда есть шанс для его сокращения. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Как рассчитать и снизить налог на коммерческую недвижимость? Ирина Костикова. Источник: GiperNN. Источник фотографии Склады, офисы и торговые площади нередко становятся для владельца постоянным источником дохода. Объектом налогообложения по налогу на имущество организаций является недвижимость, обладающая следующими признаками: - она учитывается на балансе в качестве объектов основных средств; - запись о ней внесена в ЕГРН; - если же такой записи нет, то должны присутствовать основания, подтверждающие прочную связь строения с землей и невозможность переместить объект без причинения его назначению несоразмерного ущерба.

Управляющий партнер консалтинговой компании TOP LINE Наталья Ненашева к свойствам, характеризующим коммерческую недвижимость, отнесла следующие: - уникальность каждого объекта; - сравнительно небольшое количество сделок на рынке вследствие специфики актива; - высокая капиталоемкость недвижимости; - длительный период присутствия актива на рынке; - низкая степень взаимозаменяемости объектов из-за существенной зависимости спроса от местоположения объекта, состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости и других факторов; - необходимость постоянного управления недвижимостью для получения приемлемого дохода; - сделки с коммерческой недвижимостью регулируются в рамках предпринимательского права; - существование ряда специфических рисков финансовые риски, связанные с условиями пересмотра арендной платы, риски накопления внешнего и функционального износов и др.

Кстати, земельные участки не подлежат обложению налогом на имущество организаций. Как рассчитывается налог на коммерческую недвижимость? По словам Натальи Ненашевой, среднегодовая стоимость имущества организации рассчитывается по формуле: Остаточная стоимость определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.

К их числу относятся: - торговые комплексы и помещения в их составе; - административные здания и центры; - нежилые помещения офисов, общепитов, торговых точек и объектов обслуживания населения.

Наталья Ненашева управляющий партнер консалтинговой компании TOP LINE Налог на доходы от коммерческой деятельности определяется как процент от суммы полученного дохода. Какие ставки по налогам установлены для физических и юридических лиц?

Наталья Ненашева управляющий партнер консалтинговой компании TOP LINE Если оспорить правомерность применения кадастровой стоимости не удастся, можно попробовать снизить ее величину, которая не должна превышать рыночную стоимость объекта. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Кадастр онлайн. Получить данные о недвижимости теперь можно за пару минут О том, какие новые сервисы появились для владельцев недвижимости и как еще государство Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Что нужно знать Родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате Отстающие возмещения Владельцы участков и объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования, и Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Червяков Игорь , Белита , Куда бежать, где хватать? Открываем галерею выгодных предложении.

Олег Назаров , Tubasto , Nezabudka , Новости недвижимости. Расписание вебинаров. Получить данные о недвижимости теперь можно за пару минут. Что нужно знать. Отстающие возмещения. Кто может прописаться в квартире даже без согласия ее собственника.

Торг уместен: как грамотно сбивать цену. Трезвый расчёт берет верх над эмоциями. Снижение ипотечных ставок приведет к буму рефинансирования. Типы недвижимости в Испании.

В Свердловской области с 2020 года вырастет налог на коммерческую недвижимость

Юристы партнера Ассоциации ритейлеров Украины — одной из лучших юридических фирм Украины GOLAW — подготовили краткий обзор законодательства как вычисляется и кому платится налог на коммерческую недвижимость. Как и по каким принципам нужно платить налог на коммерческую недвижимость — один из самых популярных вопросов, задаваемых на проводимых RAU мероприятиях и в редакционной почте. Учитывая, что по нынешнему законодательству едва ли не каждый сельсовет имеет право устанавливать ставку и порядок уплаты этого налога, Ассоциация ритейлеров Украины попросила специалистов компании GOLAW подготовить краткое пособие для всех бизнесменов сферы ритейла. Указанным налогом облагается как жилая, так и нежилая, в том числе, коммерческая недвижимость. Согласно п. При определении ставок налога местные советы должны руководствоваться двумя основными принципами: зональности местоположения недвижимости и типа объекта недвижимости. При этом законодательством не урегулирован порядок определения зон населенных пунктов для целей установления дифференцированных ставок налога.

Досконально разобраться в особенностях налогообложения коммерческой недвижимости и выяснить, можно ли снизить налог, нам.

Тонкости налогообложения коммерческой недвижимости?

Вопрос налогообложения коммерческой недвижимости является не праздным для российских и иностранных граждан, которые занимаются бизнесом в нашей стране, а также для граждан, которые не оформили статус предпринимателя, несмотря на имеющуюся в их распоряжении недвижимость. Налог на коммерческую недвижимость должен быть рассчитан и оплачен строго в соответствии с российским законодательством, что предполагает наличие знаний плательщиков налогов по соответствующим вопросам налогообложения. Неважно кто должен оплатить налог на коммерческую недвижимость , будь то юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или гражданин, это надо сделать, изыскав немалые средства в бюджете компании или в кошельке гражданина. В настоящей статье предлагаю рассмотреть ряд вопросов, связанных с налогообложением коммерческой недвижимости , в том числе:. Современное российской законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ не дает четкого и однозначного определения понятию коммерческая недвижимость, что в какой-то мере затрудняет деятельность как налоговых органов, так и собственников недвижимости. Тем не менее, согласно ст. Кроме того, согласно указанной статье, также недвижимостью признаются морские и воздушные суда и т. Определившись с понятием недвижимость, необходимо также разобраться что значит коммерческая недвижимость?

Налог на коммерческую недвижимость с 2020 года

Это коснулось и налога на коммерческую недвижимость. Рассказываем, что планируется. Налог на коммерческую недвижимость рассматривается как налог на имущество бизнесменов. Он внёс множество изменений в НК РФ, которые коснулись и налога на имущество организаций. В статье рассмотрим, какая недвижимость считается коммерческой и какие изменения, связанные с налогом на такую недвижимость, произойдут в году.

Склады, офисы и торговые площади нередко становятся для владельца постоянным источником дохода. Однако, подсчитывая прибыль от грамотного распоряжения квадратными метрами, важно помнить о своевременной уплате налогов.

Коммерческая недвижимость и налог на неё

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям — для них установлен общий порядок налогообложения. А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим. Во-первых, это нежилые здания и помещения. Во-вторых, важно определенное назначение в использовании этих объектов. Почему важен второй момент?

Коммерческая недвижимость: новые налоги с 2015 года

С 1 января года в Свердловской области изменится налог на имущество физлиц и организаций. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости в рамках всероссийской программы. Предполагается, что новый порядок снизит налоги для физлиц, но для ряда торговых центров рост может составить десятки миллионов рублей. Об изменении кадастровой стоимости недвижимости в Свердловской области представители регионального Центра кадастровой оценки рассказали на пресс-конференции в четверг. Переоценка прошла в рамках всероссийского перехода к новой системе налогообложения от кадастровой стоимости и завершилась в августе. В начале октября будет опубликован приказ регионального министра по управлению госимуществом, утверждающий новую оценку, однако изменения вступят в силу только с 1 января. По данным заместителя директора центра Елены Топал, всего было оценено более 3,2 млн объектов. Также применялся коэффициент-дефлятор.

С 1 января года в Свердловской области изменится налог на с года вырастет налог на коммерческую недвижимость.

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Содержание статьи Что такое коммерческая недвижимость? Расчет Продажа коммерческой недвижимости. С года на смену имущественному сбору пришел налог на недвижимость, в частности и на коммерческую.

Инвестиции в строительство. Скрытые риски. Судебная практика по спорам, возникающим в сфере недвижимости. Последние два месяца новостные ленты пестрят информацией о том, сколько налога на недвижимость украинцы уплатили в этом году.

Именно от их количества будет зависеть стоимость полиса. Пушкина, 17 Время работы: Пн-Чт с 8.

У меня есть комната в общежитие но там никто не проживает и не прописан. В конце поставьте свою подпись и дату подачи заявления. Содержание таблицы, а также последующие выводы согласованы с Н.

Как перевозить новорожденного в машине по правилам. Стоянка совершена в тоннеле.

Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, - гражданам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Это реестр, в который вносятся данные малышей, нуждающихся в устройстве в детское учреждение.

Советы, которые помогут избежать ошибок.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

3
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
geohoculpre76
vanxaicoogo

Как этот Шамахов надоел - безграмотный зловредный гад.

Клеопатра
unlarme

Я в свою очередь на момент изменения условий могу с ними не согласиться и потребовать возврата моих проиндексированных накоплений на сегодняшний момент "расторжения договора" и отказаться от дальнейших взаимоотношений с государством, при этом в будущем согласен не претендовать на пенсионную поддержку от дискредитировавшего себя государства.

Ярополк
Конон

Воистину лакшери Гордон не понимает почему народ смотрит такие выпуски.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу