Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Какие документы нужно проверять при покупке дома

Купить дом — процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Автор: karramba. Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача. Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов. Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем.

Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос — как? На практике их мечты почти никогда не сбываются. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству.

Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом. Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель — дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути. Первый - вы самолично проверяете качество постройки. Второй — доверяете проверку специалистам. Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях — меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома.

Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости.

Попробуем их перечислить. Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента. Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем. Имеющийся в нем пузырек ватерпас должен находиться ровно посередине. Если он "уходит" к одному из краев — исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами. Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки — документарному.

Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным — не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый. Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций — вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами.

Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом. Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.

Осмотр дома через дымоход. Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал. Схема неправильной укладки элементов кровли. Результат неправильной укладки элементов кровли. Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов. Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках.

Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт ГРП и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер.

Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз. Газораспределительный пункт ГРП. Пожарный бункер. В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Бытует мнение, что экспертиза - это дорого. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки долларов. Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены.

Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами.

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений.

Здесь возможны два варианта. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов. Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый.

И скупой. Который, как известно, платит дважды. Документы — это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе — не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной.

Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией. Документы в порядке — принимайтесь за сделку.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка частного дома может оказаться сложнее, чем квартиры. Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок. При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг. Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю.

ЦИАН - советы риэлторов - Проверка документов при покупке дома. Какие документы мне следует проверить в первую очередь? Как узнать, не.

Какие документы нужны для покупки дома

Автор: karramba. Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Интересно, как это за домом может кто-то числиться, если дома официально не существует??? Или дом существовал раньше, а теперь снят с регистрации? С участком тоже надо разбираться. Надо смотреть имеющиеся документы, тогда только можно будет сказать, что именно следует проверить.

Покупка дома — важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума.

Как избежать подвоха при покупке дома

Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи. Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома :. Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества :.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Ленина пл. Ростовское море. Любой Раздельный Совмещенный Два Нет. Любой Вторичное жилье Новостройка. Расширенный поиск.

ponedelnik-band.ru › Коттедж › Покупка.

Покупаем частный дом: как не попасть впросак

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений. Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

Проверка документов при покупке дома

Кроме того, приставу необходимо оперативно сообщать любую информацию о должнике, которая сможет облегчить взыскание: о приобретении им имущества, смене места жительства, места работы и т. Для получения заключения руководитель должен обратиться в соответствующее территориальное Управление и подать письменное заявление с приложением к нему пакета документов.

В районной администрации должна храниться вся документация об оформленных земельных участках, собственниках и документах, подтверждающих форму собственности. Об обвинении Я узнал только из приговора. Регулированием всех подобных процессов обычно занимается профессиональный тендер менеджер. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

В данной ситуации проблематично. Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (ст.

Если вы будете всё делать правильно - сможете избежать скатывания автомобиля. Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Этот бланк позволяет определить степень потери работоспособности, определение группы инвалидности. Обольщаться любителям сэкономить на здоровье своих детей, впрочем, рано. Победы, дом 38, квартира 13, быть моим представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в г.

Суду было достаточно просто мое присутствия, несмотря на предоставленные в суд справки от врачей запрещавших мне переносить любые стрессовые ситуации, даже вождения автомобиля мне запрещалось. Вместе с ними меняется черный список коллекторов.

Они должны совместно проживать с детьми (есть ряд нюансов, относящихся к требованиям на уровне муниципалитета) Дети должны принадлежат к разряду несовершеннолетних (до 18 лет) или обучаться на дневном отделении в учебном заведении, пока им не исполнится 23 года.

Петрова собственноручно на моих глазах, в присутствии очевидцев повредила мое имущество на общую сумму 13 900 (тринадцать тысяч девятьсот) рублей. Он подлежит разборке - для заливки дисцелированной воды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить дом перед его покупкой? Проверяем дом и земельный участок
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
synchvedaback
Нинель

Российский Зеленский Спасибо большое за замечательного гостя!!!

Артемий
Викторин

Значит падение цен на аренду!

Марфа
Ян

(с) Я вижу ,как мои лайки исчезают с этого видео!

beschspirrocchant
dropverbdutmo

из какого города эти крутые ребята?

Эльвира
Панкратий

Желаю успехов и долгого пути.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу